北京望京区域作为重要的居住和商业板块，其房价市场一直备受关注。2026年8月，望京二手房和新房市场呈现出不同的价格特征。
二手房方面，当前整体均价约62408元/平方米，同比2025年下跌约4.78%，近三个月价格趋于平稳，波动幅度在0.4%以内。板块内房价分化明显，可分为三类市场。
刚需老旧小区，如南湖东园一区等房龄20年以上、物业一般的小区，均价约4.5万至5.5万元/平方米，小户型总价450万元起可上车。
改善次新房，如2015年后建成、物业优质的小区，融科橄榄城等均价约7.5万至8万元/平方米，东湖湾等头部次新均价维持在9.4万元/平方米左右，议价空间不足5%。
高端豪宅如望京金茂府等单价10万元/平方米以上，价格受市场波动影响极小。
总体来看，望京二手房整体均价稳中微降，不同品质房源价差显著，刚需上车门槛降低，核心次新及豪宅价格保持坚挺。
新房方面，望京核心区改善新房均价约8万至8.8万元/平方米。代表项目包括和光悦府均价88000元/平方米，主力120-170平方米四居；望京龙樾合玺均价80000元/平方米，主力125-175平方米户型；绿城晓风印月、丽都壹号·峯境等项目均价约85000元/平方米；金隅望京云尚最新楼栋均价84247元/平方米。
外围刚需新房主要分布在崔各庄奶西、顺义沿线等望京辐射板块，单价约6万至7.5万元/平方米。例如奶西御林湾高层单价6万多元，90平方米两居总价约600万元。
总结，望京核心区新房以改善产品为主，单价稳定在8万元以上；辐射板块刚需项目拉低了整体上车门槛，适配不同预算的购房需求。
数据来源：房天下、58同城、安居客，2026年7-8月最新更新。